第一千六百八十章 股市楼市1

同时未来外人问起来，也更好解释。

    克莱-克拉克一个眼神，一个年轻员工立马站起来，同时打开了投影仪。

    年轻员工非常认真的说道：“本世纪50年代后，日本经济恢复的迅速，都知道这是美国对日本的帮助，当然还有日本人基于自己的国情实行的政策，加快二战后的建设。”

    “由于日本是个岛国面积很小，需求较小，所以当时日本经济是依赖出口贸易的。日本企业出口量大增，特别是以制造业成为主要的国家经济，并于1968年成为世界GDP第二位，可见其经济发展迅速。”

    “日本属于资本主义国家，这也正是世界两大阵营，为日本和美国进行经济贸易提供了条件。所以它的出口目标最主要是美国；除此之外，还有两方面的原因，首先是从70年代以后，日本政府逐渐支持倾向于不动产。日本经济进入了高速发展阶段，日本将之称为高度成长期。二是80年代后，全球的股市呈现良好局面，这就为日本股市发展带来上升空间。”

    “目前美国已经掌控了世界经济，成为世界老大哥；将美金和黄金挂钩起来，使美国占据主导地位；但面对日本长期维持巨额贸易出口，美国贸易长期赤字，美国方面不可能坐视不理。所以美国为了自身利益考量，希望通过美元贬值来增加产品出口竞争力；于是在1985年与日本、德国、法国和英国在纽约饭店达成广场协议。”

    “此后，日元开始迅速上涨，由1美元=240日元上升到1美元=120日元，日本国内经济大幅度上涨，而日本政府为了支持企业持续出口高额，极大地降低利息；让银行进行对企业的贷款，结果导致供大于求，使产品过剩。目前日本从某种意义上来说，就是因为日元升值而导致经济不景气。但是因为经济高速发展，股市和楼市一片繁荣景象，民众还看不出来而已！”

    “由于日本汇率上升了，以及上述问题，日本国内出现投机热潮，特别显示在股票交易市场和土地交易市场。根据资料显示，在《广场协议》签订的当天，东京房价暴涨，甚至达到每平米15万元，地价每年以15%的幅度增长。”

    “更令人匪夷所思的是，在日本人的思想上受土地不会贬值的影响，认为日本是世界经济中心，经常打着日本是世界第一的口号；让全民感到日本时代的到来，也就是从思想上引导人们进行经济活动。这是很危险的信号，真不知道日本政府是出于什么方面进行考虑！”

    “政府也支持持续消费，越来越多人将财产投入到房地产上，地价开始上升。地产价格开始刺激土地所有产增加，刺激了人们的消费欲望；进一步使国内消费需求增加，进一步刺激经济发展；推动房地产的发展，但也存在负面的影响。”

    “当下日本人可谓对房地产达到了疯狂，认为房价只涨不跌；甚至会有很多人向银行贷款买房，据调查，目前东京人会身负几十万只为一套房子，只为争取房价增值的利润；人性在利益面前会暴露无遗。”

    “很多不动产公司甚至会向黑社会力量求帮忙，导致许多土地集中到了一个人或者一个群体当中；必然会导致有人无房可住，这就会为社会问题，造成社会矛盾埋下伏笔。”

    “单单1987年银座的地价涨了40%，同一年东京房价也涨了53%。今年，日本各行业收入会达到了空前的高水平，使得日本经济迎来了最高潮；但这也同样意味着日本房地产市场，会出现危机。”

    “任何商品都有一个价值，价格超过自身价值是因为投资者看重商品的未来；但是终究有一个限度。因此我认为老板之前抛售东京不动产，以及日本企业股票的操作非常正确。毕竟我们的基本盘实在是太大，如果不早点处理；最终很可能导致一部分不动产和股票留在手中。”