第二十四章 工厂、小区和牧场

;工厂的负责人皮切特向凌世哲他们讲解道：“整个工厂和职工小区建于1958年，工厂原是休斯公司用来生产电子元器件的工厂，但是工厂建成以后，休斯公司根本就没有接到多少的单子，工厂的开工严重不足，一直处于亏损状态，1967年，又把工厂改成集成电路工厂，用来生产芯片，情况有所好转，好不容易把亏空补上，但休斯公司新上来的ceo不知道是怎么想的，决定把这里的工厂给关闭，要结束它，去做太阳能电池板，认为那更赚钱，你们把它买下来是对的，这个工厂年产1000w颗芯片，绝对能满足你们的需求，制造成本也不高，跟硅谷的一样，把货运输出去的成本也不高，很便宜，你们现在把他买下来，是个明智的选择。”

    凌世哲问道：“工厂里目前有多少工人，都住在这个小区里面吗？怎么看清来冷冷清清的？”

    “包括我在内，工厂里目前有323名工人，包括清洁工人，和他们的家属一共有1106人，全都住在这个小区里面，”皮切特指了指两边一排排的别墅，说道：“刚刚建造的时候，这里可不止这么一点人，要知道这个小区的光别墅可就有1600多栋，可惜工厂建成以后，效益一直都不好，工厂效益不好，很多工人们都离开了，房子大多也空了，现在剩下323栋别墅里面还有人住，一名工人一栋房子，公司给的。”

    “一名工人一栋别墅，那这些别墅是你们的吗？我是说房子的所有权。”凌世哲听的大汗，这个休斯公司太有钱了吧，给工人一人发栋别墅，这得有钱到什么程度啊，问道：“还有，为什么整个小区还有那个工厂里的花园到处都充满了中国唐式建筑风格、”

    “哈~~哈~~·，你们一定很惊奇是吧，”皮切特哈哈大笑。

    听到皮切特的讲述，凌世哲这才知道，当初休斯公司在这里建设工厂的时候，本来是用来做核材料加工工厂的，所以这里就建了很多的别墅给工人、军官、科学家们住，这些房子工厂里面的设备最早都是离心加速器，用来加工铀的，但是工厂刚刚建成，还没有开工，就被加拿大政府和美国联邦政府叫停了，新安装上的离心加速器还没有开始使用，就从工厂里拆了下来，送到了别的地方去了。

    当初之所以要把工厂设立在这，是因为现在的美苏冷战的关系，当初美国胁迫加拿大达成了协议，让休斯公司在这里秘密建立一个核燃料的加工厂，美国认为，苏联人绝对想不到美国会把核燃料工厂建在他的盟国加拿大的土地上，这样，这里以后就会是一处苏联不知道的秘密工厂，以后第三次世界大战打起来，这里就会成为一支奇兵，收到意想不到作用。

    可惜他们搞的一切苏联人早就知道了，等他们刚刚建好，苏联人就把证据放在了加拿大总理的办公桌上，当初加拿大本来就是不愿意的，是被美国给胁迫的，现在出了这件事，自然而然的要求美国政府给关停，并在国际外交上给了美国极大的压力，美国在庞大的外交压力下，不得不要求休斯公司把这刚刚建好，还没有投入生产的核材料工厂给关停，那些工人和科学家也给搬走了。

    而休斯公司在这里投了这么的钱，虽然大头是美国政府出的，但他们不甘心这笔钱打了水漂，所以又向美国和加拿大政府建议，把它改建成电子零件厂，生产电子管和晶体管什么的，作为补偿，美国政府就把这个小区和公共区连同工厂都给了休斯公司。

    但是建成后，根本没有什么生意，工厂一直处于亏损状态，后来又把他改为芯片工厂，虽然芯片工厂利益不错，把前期工厂的亏损给补了回来，但是以前在这里建立工厂2次不顺，把休斯公司上下搞的是哀怨异常，所以当休斯公司新总裁上台后，就决定把这里的工厂结束掉，这才给了凌世哲的机会，把这家工厂给拿了下来，工厂虽然拿了下来，但是并不包括小区，小区还是属于休斯公司，至于工人住的房子，是休斯公司分给工人住的，产权还是休斯公司的，这里的毕竟太过偏僻，如果不给工人分房子，根本就没人来这里工作，租金和物业管理费什么的都没有收。

    至于小区建筑和工厂的花园为什么会充满了唐式风格，则是因为，这个管理小区和工厂的那个军官是个东方建筑迷，对在日本奈良的唐式风格建筑推崇备至，所以嘛才有这个风格。

    这个高档小区一共有1600套别墅和6栋大型的高档单身公寓楼，还有网球场、学校、教堂、电影院、商场、高尔夫球场、保龄球馆等等建筑，都是当初为那些军官和科学家以及工人建造的，整个就是一个按照一个小镇来建设的。

    现在除了那323名工人住的房子、学校和一些商场外，其他的全都给荒废了，休斯公司也不花钱来维护，整个个小区除了开头还有些看头外，其他地方都显得荒凉不堪。

    工厂买下来之后，休斯公司极力向凌世哲推销这个小镇式小区，包括旁边一个占地达30w英亩的牧场，这个牧场也是当初一起建的，它是用来给小镇的居民提供给养的牧场，这个牧场被休斯公司委托给了一家牧场公司来管理，效益一般，现在也打算卖掉，不过这样一来这个价钱可就贵了，光是这个农场就不是点吧点钱就可以拿下来的，休斯公司的喊价是8亿美元，把小区打包。

    这样才有了凌世哲到工厂小区一行，凌世哲把小区全部转了一圈后，又到了牧场里去转了一转，牧场风景秀丽，有一条河穿过整个牧场，牧场的中间位置还有一个占地达几万英亩湖，凌世哲看着这个巨大湖像极了中国的千岛湖，上面有许许多多的岛屿，除了这个湖外，整个牧场里面还有许多小湖和小水塘，的牧场打理的还不错，整个牧草把河流和牧场里所有的湖泊相连，建立了全水利灌溉系统，是当初加拿大政府花钱建设的，由于现在北美农牧产品价格长期处于低位，效益只能说是一般。

    牧场里面处于饲养牛羊为主，还建立有养鸡场、养鸭场、养鹅场、奶牛场、蔬菜种植场以及一个大型的奶牛养殖场、大型的挤奶中心和占地广阔的果树林，牧场的设备很先进，其程度达到了初步自动化。李莉看到这个地方就喜欢上了这里，凌世哲觉得也不错，也想拥有它，可惜价格太贵了，要8亿美元，现在公司接下了fomo律师事务所，它的债务就高达7亿美元，在花8亿美元盘下这个牧场，那么公司的财务压力可就大了。

    凌世哲一时拿不定主意，通知了三姐凌诗诗。三姐凌诗诗在香港就管理着一家国际农贸产品公司，对这玩意绝对不陌生，找她来是最好的。

    三姐接到凌世哲的电话后，第三天就到了加拿大，还没有来的急倒时差，不顾疲累，就跑到了牧场，到处转了一圈，建议凌世哲买下这个牧场，这个牧场绝对不亏，打包的小区，可以花钱请专业的物业公司来打理，这笔钱可以从牧场的盈利中支付，先把小区中有人住的地方给管理起来就行，其他没人的地方像休斯公司那样暂时不用管他，等有人入住以后在管理，住进多少人就管理多少，并建议凌世哲把在加拿大的公司从多伦多搬到这里来，工厂里的那个办公大楼作为公司的总部。而牧场里的产品可以交给她管理的贸易公司来代理，卖到香港、台湾和东南亚，赚的绝对比现在要多得多。

    凌世哲听了三姐的建议，笑着说道：“三姐，既然你这么看好这家牧场，干嘛不把他盘下来呢，到时赚得可全部都是你自己的，到时你把打包下来的小区给我就行了。”

    “老七，我倒是想啊，可是这个牧场要8亿美元，老姐我哪里有这么多的钱啊？”

    “三姐，你看是不是这样，你给老爸建议，把你在集团负责的那块区域整体打包找银行贷款，不够的部分从家族基金里面在借一点，把这个牧场给盘下来，有个这个牧场老姐你的农牧贸易公司就不是一个单纯的贸易公司了，有了自己的生产基地，这样会好得多。三姐你看，我这个建议怎么样。”

    “老七，没用的，”凌诗诗甩了甩手，说道：“整个集团总共的资产才50亿港币左右，我负责的那一块还不到6亿港币，最多只能贷到4亿港币就不错了，家族基金最多就只能拿出6亿港币来，一共顶了天才10亿港币，现在港币兑美元的比率并没有挂钩，用的是活率，目前是1比6.5，这么多港币一下要换成美元，肯定会造成美元大幅升值，到时候就划不来了，而且这10亿港币也换不到8亿美元啊。”

    凌世哲知道，现在港币不像后世，汇率是紧跟美元挂钩，一直控制在1:8多一点，现在是活动汇率制，有时是1:5，有时候又是1:6，现在为了盘下这个牧场这么多港币去兑换美元，绝对会搞的美元大幅升值，到时候就亏了，而且也换不了那么多的钱，一时间凌世哲想不出好办法来。