482 怀璧其罪

    王静对梦游网络的了解，显然比许欣更加详细。

    毕竟她之前曾经帮周正荣收购过梦游网络的股票。

    作为一个操盘团队的负责人，自然要更加了解这家公司的情况。

    许欣看了看王静，又看了看庄晓蝶。

    确实，如果只是三栋公寓，那真不值得周正荣大动干戈。

    毕竟商务楼和住宅楼的差距可摆在那呢。

    现在魔都的平均房价，大概是八九万。

    但商务楼的均价，可要比住宅楼低得多。

    就算是一些市中心，好地段的商务楼，价格也并不高。

    庄晓蝶沉默了片刻，决定和盘托出。

    “其实我们那三栋商务楼，是可以改变性质的。”

    “什么？”

    “不可能！”

    许欣和王静几乎异口同声表达了惊诧。

    在他们的印象里，土地的用途一旦批下来。

    那地块的用途，就已经定了。

    就比如工业用地，那就是工业用地。

    如果想改成农业用地，或者住宅建设用地。

    那基本是不可能的。

    到不是不可以操作，而是操作的手续流程非常繁琐。

    要通过层层审批，最后还要交高额的补偿款。

    这中间花钱不说，最关键是非常耗时间。

    所以很多地产商，宁愿去拍新地块。

    也不愿意拿这样性质模棱两可的土地，因为太麻烦了。

    一个搞不好，会惹上官司不说。

    关键会把开发周期拖得很长，严重提升时间成本。

    “你的意思是说，你们那三栋楼，是可以商转住的？”

    许欣试探着问道。

    庄晓蝶点了点头。

    “大概二十年前，我家公就拿下了那块地。”

    “那块地原来是XX厂，要给员工盖宿舍的。”

    “后来XX厂因为经营不善，要改制，土地就被拿来拍卖。”

    “但厂方也提出了要求，拍下土地的一方，要负责把员工的宿舍楼盖起来。”

    “我公公原本想按当时的房价补偿给他们。”

    “可员工们不干，扯皮了很长时间。”

    “后来，区里过来协调，说那块地本来也不大。”

    “安置下所有员工也不太现实。”

    “经过协商，让我公公在别处，给他们重新盖几栋家属楼。”

    “但在家属楼盖好之前，我们在这里盖的楼，就按商用楼来算。”

    “等妥善解决那些员工的问题之后，在改回现在住宅楼的性质。”

    “当时魔都的商业发展很不错，写字楼的租金回报很不错。”

    “我家公就同意了区里的意见，先盖起了这几栋写字楼……”

    许欣一听就知道庄晓蝶并没骗自己。

    早二十年前，那会儿正好是咱们加入世贸的时候。

    那几年，也国内的外贸行业起飞，蓬勃兴盛的时候。

    而魔都作为对外开放的桥头堡。

    更是有无数跨国公司和各种二道贩子，来这里开设分公司。

    正因如此，当时的商用楼租赁产业，也跟着起飞了。

    因为写字楼有不错的租金回报率。

    而商品房，那时租金一个月也才几百块而已。

    所以当时那些高大上的写字楼，价格可比住人的商品房还要贵。<... -->>
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